Безопасный расчет при покупке или продаже недвижимости

При сделке купли-продажи объектов недвижимости одним из важнейших вопросов является вопрос расчета по сделке.

Договор сначала подписывают стороны, потом он передается на государственную регистрацию. В этом органе документы лежат около 2-х недель. И по истечении данного срока подписанный документ регистрируется. Этот момент считается заключительным этапом сделки. Но в таком алгоритме имеются свои тонкости для сторон.

Если покупатель передает деньги за приобретаемую им недвижимость в Калуге в момент подписания договора, то не исключено, что продавец передумает осуществлять данную сделку, и направит заявление в государственный регистрирующий орган об отказе в регистрации данного договора. Есть риск, что покупатель останется без денег и без приобретаемого имущества.

В другом случае стороны согласны произвести расчет после регистрации договора, а покупатель не может или не хочет оплачивать уже зарегистрированную на него недвижимость. Тогда продавец оказывается без имущества и без денег.

Итак, практика рынка недвижимости формирует способы оплаты договора купли-продажи.

Оплата по аккредитиву – покупатель заключает с банком договор, на счет которого вносится сумма, равная стоимости недвижимости, при условии предъявления продавцом квартиры в Калуге соответствующих документов: к примеру, зарегистрированный в регистрационном органе, договор купли-продажи. Тогда банк выдает со счета продавцу нужную сумму.

Аккредитив может быть отзывным и безотзывным. Безотзывной аккредитив – когда банк не может менять или отменять обязательство оплатить сумму денег, указанную в аккредитиве, без согласия сторон. Отзывной аккредитив не имеет безоговорочного обязательства банка, может быть изменен без согласия сторон. Отрицательный момент использования аккредитива – при его оформлении стороны указывают полную стоимость объекта недвижимости, а иногда участники сделки не хотят платить налоги, и поэтому не могут оформить договор на всю стоимость.

Передача денег через банковскую ячейку – еще один способ оплаты. Стороны и банк оформляют договор, и банк предоставляет в аренду на некоторый срок ячейку. Условия доступа к данной ячейке оговариваются. После оформления договора с банком о банковской ячейке стороны в присутствии работника банка закладывают туда деньги, являющиеся оплатой по сделке купли-продажи. Так стороны снижают денежный риск, особенно если продаются коттеджи в Калуге, которые могут стоить не один десяток миллионов рублей. При этом в ячейку можно заложить любую сумму, количество денег в договоре о банковской ячейке не определено – это дает возможность покупателю и продавцу не называть полную стоимость недвижимости.

Как правильно проводить расчет при покупке квартиры
Как это сделать правильно смотрите дальше.
Самым безопасным способом считается расчет через банковскую ячейку. В чем разница?
В тот момент, когда факт перевода средств со счета на счет полностью зависит от порядочности покупателя.