Что нам стоит дом... достроить?

Рынок недвижимости России активно развивается. Дефицит жилья, качественных офисных помещений, зданий, пригодных для размещения производственных подразделений, наблюдается повсеместно. Многие начинающие бизнесмены пытаются вдохнуть жизнь в обветшалые дома, заброшенные стройки, забытые промышленные объекты.

Многочисленные рейтинги недвижимости, представленные, в частности, на «строительном портале Asio», свидетельствуют: при вдумчивом подходе к решению задач финансовые итоги подобных мероприятий оказываются вполне удовлетворительными. Недостроенное общественное здание превращается в передовой офисно-торговый центр; запустелое студенческое общежитие принимает производственные мощности швейного предприятия; каркас заложенной больницы обрастает помещениями учебного заведения.

Однако подводных камней в деле перестройки и ввода в эксплуатацию брошенных строений более чем достаточно. Хуже всего, когда сложности выявляются на этапе отделочных работ или во время установки оборудования. Подобные неприятности могут резко снизить отдачу от вложений, и превратить выгодные, на первый взгляд, инвестиции, в рискованные сделки.

Каждый авторитетный строительный портал (смотреть) старается предупредить застройщиков: не всякий долгострой физически готов к продолжению работ и скорому вводу объекта в строй! Воздействие погодно-климатических факторов на прочностные показатели важных элементов конструкции недостроенного здания может оказаться необратимым.

Но часто ли загоревшийся идеей бизнесмен нанимает независимых экспертов для оценки состояния строения? Неявные, скрытые от поверхностного взгляда проблемы (глубина коррозии сварных соединений, растрескивание несущих элементов конструкции и т. п.) могут остаться незамеченными, и привести, в конечном итоге, к катастрофическим последствиям.

Публикуемые в СМИ новости недвижимости с увлечением рассказывают о реставрации исторических зданий. Сегодня эта услуга востребована и частными заказчиками, и муниципальными властями.

Главная трудность ведения реставрационных работ состоит не в соблюдении технологических тонкостей, а в определении аутентичности восстанавливаемого облика. Ошибки, допущенные на стадии проектирования, влекут за собой снижение репутации реставратора даже при идеально безукоризненном исполнении работ.

Бизнесмену, взявшемуся за восстановление, перестройку и перепрофилирование объектов старой застройки, требуется осмотрительность и осторожность.

Песенка Что нам стоит дом построить
Песенка Что нам стоит дом построить.

Что нам стоит дом построить,
Просто вырыть котлован,
А потом приладить рельсы,
И пустить по рельсам кран.
И в хорошую погоду
Провести тепло и воду.