Доходный бизнес на проблемной недвижимости

Сегодня на рынке строительных и риэлтерских услуг, помимо основного вида деятельности, довольно широкое распространение получают несколько направлений, которые, на первый взгляд, могут принести довольно немалые доходы и дивиденды в будущем. Однако, казалось бы крайне выгодные направления не являются простыми в реализации, а, наоборот, могут принести исполнителю огромное количество трудно разрешимых проблем. Как правило, специалисты различают несколько таких направлений, а именно: скупка и последующая реализации объектов недвижимости, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, подбор и покупка объектов недвижимости, являющейся объектами договора ипотечного кредитования, приобретение жилых помещений с проблемными жильцами, а также приобретение и последующая реализация сложных по своей юридической конструкции долей владения объектами жилой недвижимости.

Аварийное жилье

Довольно распространенным бизнес - направлением сегодня является приобретение жилья, которое вследствие внешнего физического воздействия приобрело состояние не совместимое с дальней эксплуатацией в качестве жилого помещения. Как правило, жилое помещение в аварийном состоянии помимо всего прочего довольно сильно теряет свою оценочную стоимость. Это факт привлекает различного рода предпринимателей для дальнейшего приобретения такого объекта. Предприниматели рассчитывают на то, что благодаря проведению специальных ремонтных работ станет возможно восстановить данное жилье, что впоследствии позволит реализовать его уже по актуальной рыночной цене. Так же не менее распространенным является направление приобретения жилья, которое реализуется банками в связи с невозможностью собственника оплачивать соответствующую денежную сумму в банк. Такие квартиры приобретаются предпринимателями на специальных аукционах по цене значительно ниже рыночной с целью последующей продажи по рыночной цене.

Однако, успешное приобретение и последующая реализация подобного жилья, во многом зависит от собственников и может растянуться на неопределенное время. Так же довольно популярным направлением в бизнесе является приобретение так называемых проблемных квартир, которые обременены большим количеством прописанных лиц, которые не являются собственниками недвижимости. Бизнес, связанный с такими объектами, может принести предпринимателю довольно неплохой доход, однако, так же реализация такой квартиры может затянуться на неопределенный период.

Приобретение доли

Одним из популярных, но довольно сложных в реализации является направление, связанное с приобретением доли в объекте недвижимости в целях последующей реализации, причем, что интересно, именно основным собственникам жилого объекта. Данное направление является более психологически насыщенным, хотя и может принести значительный доход в будущем.