Экспертиза недвижимости

Сделки с недвижимостью характеризуются повышенным риском. Любой объект недвижимого имущества имеет достаточно высокую стоимость. Что уж говорить о квартирах в крупных городах страны, которые стоят целое состояние.

Именно поэтому правовая экспертиза екатеринбург объектов недвижимости – это важнейшая процедура, которую нужно осуществлять, готовясь к совершению сделки с такими объектами. Причем, проверять нужно не только документы, но и:

- сам объект недвижимости;
- лиц, которые участвуют в сделке или имеют право пользоваться недвижимостью.

С такими задачами способны справиться только лишь юристы по недвижимости, которые работают в этом направлении не первый год, знают все тонкости, умеют обнаруживать «подводные камни». Только они могут дать компетентное заключение о том, стоит ли заключать конкретную сделку с недвижимостью или же стоит поискать другой вариант из-за большого количества рисков.

К числу документов, которые необходимо изучить, относятся:

- свидетельство о государственной регистрации права;
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый паспорт.

Нужно убедиться, что в свидетельстве не допущено ошибок и опечаток, что правоустанавливающие документы оформлены в соответствие с требованиями законодательства. Сопоставить данные по объекту, которые содержатся в кадастровом паспорте с данными, имеющимися в других документах. Запросить выписку из ЕГРП и сопоставить данные в имеющихся документах с данными в выписке. Проверить факт отсутствия обременений.

Проверка лиц

Что касается проверки лиц, имеющих отношение к недвижимости, то необходимо осуществить следующие действия:

- убедиться, что продавец или даритель имеет полномочия отчуждать недвижимость. Для этого нужно сопоставить паспортные данные стороны по договору и данные, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права;
- проверить дееспособность лица, запросив у него справки от психиатра;
- убедиться, что в квартире или в доме нет лиц, которые имеют право на проживание в указанном объекте недвижимости.