Эксплуатация недвижимости в Москве

Большинство управляющих компаний ограничивает свое пребывание на объекте недвижимости его эксплуатацией, а иногда и вовсе набором некоторых отдельных видов работ. Однако, ситуация кардинально меняется если речь идет об обслуживании объектов недвижимости в крупных городах и мегаполисах, таких как Москва или Санкт-Петербург. Немаловажную роль играет и уровень управляющей компании. Если это профессиональная компания с международным статусом, то она готова предложить качественное комплексное обслуживание объекта.

Профессиональная эксплуатация зданий в Москве — это целый комплекс различных мероприятий, включающий в себя не только техническое, но и санитарно-гигиеническое обслуживание, ревизию и ремонт инженерного оборудования, а также строительных конструкций сооружений. Основная цель эксплуатации — обеспечение жизнедеятельности и полной функциональности объекта, и повышение реверсивной стоимости недвижимости.

Комплексная эксплуатация делится на техническую и хозяйственную эксплуатацию. Техническая эксплуатация зданий и сооружений в Москве подразумевает проведение работ с целью ежедневного контроля над техническим состоянием и поддержания работоспособности объекта, его систем и элементов структуры.

Главная задача, которую преследует техническая эксплуатация — достижение эффективного использования коммерческого фонда при наиболее уместной эксплуатации недвижимости.

Техническая эксплуатация недвижимости в Москве препятствует порче и разрушению строительных конструкций, серьезным сбоям, неполадкам и поломкам инженерных коммуникаций, и обеспечивает соответствие технического состояния объекта недвижимости технике безопасности и, как следствие, фактическую неопасность использования зданий.

Хозяйственная сторона эксплуатации зданий содержит в себе полный список работ по поддержанию объекта в надлежащем виде: от мытья окон и уборки помещений до мойки фасадов и прилегающих к офису уборки территорий. В зимний сезон это еще и вывоз снега и очистка крыш от сосулек. Санузлы, лифты, лестничные площадки, крыльцо и другие «нерабочие» площади тоже нуждаются в постоянной уборке.

Для оптимизации затрат на эксплуатацию и повышения эффективности ее службы проводится аудит эксплуатации недвижимости. Кроме анализа финансовой деятельности службы эксплуатации (оценка статистических показателей расходов и их динамики во времени) осуществляется также анализ кадровой структуры этой службы. Он несколько шире и делится на:
— описание должностных функций штатных единиц;
— описание взаимодействия функциональных групп;
— анализ эффективности действующих кадровых ресурсов (и рекомендованных в том числе);
— оптимизация стандартов кадровой структуры в соответствии с уникальностью исследуемого объекта.

Вывод и рекомендации по функциональным обязанностям, штатному расписанию и специализации завершают аудит эксплуатации зданий.

Помимо этого, эксплуатация зданий и сооружений в Москве предполагает на регулярной основе организацию метрологического обслуживания технологического инструмента и средств измерений инженерных систем. Это делает собственников коммерческой недвижимости уверенными, что их объект находится в соответствующем состоянии благодаря своевременному и грамотному техническому обслуживанию.

Эксплуатация недвижимости в Москве также не обходится без мелких хозяйственных работ, организации ремонта здания, систем отопления и водоснабжения, электротехнического оборудования. Проведение подобных мер способствует обеспечению всех условий для продуктивной работы: освещения, отопления, водоснабжения. Эксплуатация объекта включает в себя и ремонт оборудования цехов и его систем с разработкой графиков ППР. При осуществлении ремонтных работ по мере необходимости объект гарантированно будет исполнять возложенные на него задачи и функции.

Техническая эксплуатация объектов недвижимости
Техническая эксплуатация объектов недвижимости: нормативное регулирование, основные требования и правила к эксплуатационной надежности зданий и сооружений, система планово-предупредительных ремонтов, текущая эксплуатация недвижимости.