ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ ЦЕНА НА КВАРТИРУ?

Почему квартиры в домах, расположенных в одном районе и зачастую на одной улице стоят так по-разному? Попробуем пристально взглянуть на факторы, из которых складывается стоимость жилья и определить моменты которые позволят купить квартиру без лишних затрат. Это особенно важно при оценке квартиры, ведь никто из нас не хочет продешевить, ну а если квартира переоценена, то срок ее экспонирования на рынке значительно вырастает, а с учетом сегодняшней ситуации на рынке недвижимости переоцененная квартира теряет все шансы быть проданной. Несомненно, ликвидного жилья в Москве мало, и ликвидное жилье в любой кризис найдет своего покупателя (фактически, такое жилье – это единственное, что еще продается на сегодняшнем рынке), но как определить: относится ваша недвижимость к разряду ликвида или нет?

1. Расположение.
Здесь речь идет о нескольких факторах:
- приближенность к центру.
- транспортная доступность
- близость метро (согласитесь, две минуты до метро или полчаса на перекладных – это совсем не одно и то же).
- инфраструктура (есть ли рядом детские сады, школы, больницы)

2. Состояние дома.
В настоящее время в цене современные монолитные или кирпичные дома с индивидуальной планировкой, большой кухней, современными коммуникациями. Панельные и блочные дома, построенные 30-40 лет назад, традиционно находятся в нижней ценовой категории.

3. Вид из окна.
Москва – развитый мегаполис с далеко не самой благоприятной экологической обстановкой, поэтому жить рядом с шумным загазованным шоссе – это испытание не для слабонервных. Соседство с промзоной тоже совсем неприятно. А вот наличие рядом с домом парка или хотя бы сквера – мечта любого москвича.

4. Планировка квартиры.
Бывает, что устраивает и дом, и район, а вот планировка квартиры настолько бестолковая, что квартира никак не может найти покупателя. Все-таки хочется, чтобы каждый метр площади использовался разумно, а не как, например, в сталинках, где при небольшой кухне – огромные коридоры, а комнаты зачастую вытянуты, как вагоны. Причем, в таких старых основательных домах изъяны планировки поправить совсем непросто.

5. Состояние квартиры.
Сколько бы мы не говорили, что человек покупает стены, состояние квартиры играет очень важную роль. Чем лучше ремонт в квартире, тем дороже она стоит. При этом покупатель понимает, что покупая квартиру в плохом состоянии, он «попадает» на замену всех коммуникаций, окон, дверей – всего, что стоит очень и очень немалые деньги. К тому же, ремонт, если он глобальный, отнимает много времени и сильно отсрочит сроки заселения в купленную квартиру.

На стоимость квартиры влияют и другие факторы, о которых знают риэлторы и которые помогают им назначать ту или иную цену на квартиру, замалчивать о каких-то недостатках или же, наоборот превозносить какое-либо достоинство квартиры.

Более подробную информацию и все данные можно получить обратившись в агентство недвижимости Московско-Парижского банка.

На все вопросы, связанные с любыми операциями с недвижимостью, ответят специалисты Агентства недвижимости Московско-Парижского банка по телефону 954 22 88. Вы можете оставить заявку на сайте www.mosflat.ru».