Недвижимость в Подмосковье
Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» отмечают: по разнообразию предложений, ценовой политике и уровню доступности недвижимость в Подмосковье на сегодняшний день опережает столицу.Новостройки Подмосковья давно рассматриваются потенциальными покупателями как достойная альтернатива жилью в Москве. Главная причина – в том, что соотношение цена-качество на подмосковном рынке гораздо более привлекательно в сравнении с ничем не обоснованными запросами продавцов столичной недвижимости.
Застройщики, которые возводят современную недвижимость в Подмосковье предлагают отличные квартиры в панельных и монолитно-кирпичных домах; планировка, коммуникации и отделка квартир не уступают столичным, а их стоимость – намного ниже, чем в Москве. Разница в стоимости двух однотипных квартир в новостройках в столице и в пригороде может составлять несколько миллионов рублей.
Цены на квадратный метр недвижимости в Подмосковье разнятся, в зависимости от расстояния до Москвы, транспортной доступности, типа строения. Самым дорогим остается Северное направление – Ивантеевка, Лобня, Королев, Пушкино, Свердловский, Брехово. Здесь стоимость квадратного метра составляет от 45 до 127 тысяч рублей. Сегодня продаются квартиры в семи монолитно-кирпичных новостройках в Королеве (от 58 тысяч за кв. метр), в десяти километрах от МКАД. В 16 километрах от Кольцевой дороги, в Лобне, ведется масштабная застройка – микрорайон «Катюшки»: десять панельных и одиннадцать монолитно-кирпичных новостроек, стоимость квадратного метра в которых стартует с 51 тысяч рублей.
В Ивантеевке (17 км от МКАД) строят монолитно-кирпичные дома бизнес-класса; стоимость квадратного метра в готовых домах в среднем составляет 62 300 рублей. В домах, которые планируют ввести в эксплуатацию в 2010 году, цены пониже – от 51 тысячи рублей за кв. метр. Самые известные и продаваемые жилые комплексы – ЖК «Статус», ЖК «Созвездие», ЖК «Зеленый бор». Пользуются спросом квартиры в доме на Центральном проспекте,8. В Пушкино в монолитно-кирпичных и панельно-кирпичных домах, которые строят по индивидуальным проектам, квадратный метр жилья стоит от 64 500 рублей.
В Брехово (19 км от МКАД) строится ЖК «Пятница», который планируют сдать в четвертом квартале 2010 года; стоимость метра – от 54 до 71 тысяч рублей. Дальше от МКАД, в Свердловском, по индивидуальному проекту возводится микрорайон из двенадцати домов разной этажности. Для квартир в этих домах разработано десять различных планировок, цена квадратного метра недвижимости – от 45 тысяч рублей.
В Южном направлении – Видном, Подольске, Апрелевке – цена квадратного метра варьируется от 43 до 82 тысячи рублей. В Видном, в двух километрах от МКАД, строится ЖК «Радужный» – одиннадцать домов по индивидуальным проектам, пять из которых уже сданы. Стоимость метра – от 78 тысяч 500 рублей. На улице Ольховой возводится ЖК «Березовая роща» – пять монолитно-кирпичных 18-этажек со стоимостью метра от 68 тысяч рублей. В Подольске масштабная застройка – ЖК «Подольские просторы» и комплекс домов на Тепличной улице (57-59 тысяч рублей за кв.м). Есть в Подольске и точечная застройка (например, дом на ул. Некрасова со стоимостью метра от 42 тысячи 704 рублей).
Дальше от МКАД (26 км) находится Апрелевка, где возводятся только монолитно-кирпичные дома. В ЖК «Апрелевском» стоимость метра –
51-68 тысяч рублей, в ЖК «Новая Апрелевка» – 51-62 тысяч, в комплексе на ул. Полевой – 45-47 тысяч. В Московском (8км от МКАД) строится ЖК «Юго-Западный»: кирпично-каркасные дома с угловой монолитной секцией; цена квадратного метра – от 55 400 до 82 656 рублей. Интересен и микрорайон «Град Московский», состоящий из 26 домов серий П-44К, П-44Т и П-44ТМ-25. Квадратный метр здесь стоит от 59 тысяч до 78 тысяч 500 рублей.
На Востоке – в Котельниках, Люберцах, Железнодорожном – стоимость жилья в новостройках составляет от 44 до 81 тысяч рублей за квадратный метр. В Котельниках известностью пользуется комплекс «Озерный» (или «Белая дача»), стоимость квартир в котором колеблется от 44 до 42 тысяч рублей. В ЖК «Парковый» квадратный метр стоит от 59 500 до 68 800 рублей. В Люберцах возводится масштабный проект «Красная горка», в рамках которого строятся более 50 домов. Метраж квартир – от 37 до 210 метров, стоимость – от 52 до 82 тысяч за квадратный метр. В Железнодорожном сосредоточено 6% от всех новостроек Подмосковья; более 33 домов возводятся в микрорайонах комплексной застройки в Ольгино, Южном Кучино и Павлино, пользуются спросом квартиры в домах на Пионерской, Пролетарской, Маяковской и Новой улицах. Стоимость квадратного метра в таких новостройках – от 48 до 75 тысяч за квадратный метр.
Обзор рынка недвижимости Подмосковья показывает, что минимальная стоимость квадратного метра в новостройках составляет 40 с небольшим тысяч рублей. В некоторых городах типовое строительство не ведется – возводятся исключительно дома по индивидуальным проектам. Интересно, что в Подмосковье нет большой разницы в стоимости квартир в монолитно-кирпичных и в панельных домах, тогда как для столицы эта разница по-прежнему остается существенной. В Подмосковье отличный выбор недвижимости, широкий ассортимент планировок и площадей квартир и оптимальная на сегодняшний день ценовая политика.