Объект гражданских прав

Статья 130 ГК содержит все критерии, по которым гражданские права можно отнести к недвижимости. Недвижимое имущество можно поделить на три группы – это:

• недвижимость по своей природной характеристике – участки земли и недр, а также и водные объекты;
• недвижимость, имеющая связь с землей – передвижение или перемещение сопряжено с ущербом для их назначения. Это и лесные массивы, многолетние насаждения, сооружения и так далее;
• вещи, которые в силу своего создания считаются движимыми, но закон  признает их недвижимостью – это суда морского и воздушного назначения, к этой категории относятся и объекты космоса, суда внутреннего плавания. Такие объекты законодательно являются недвижимостью и это связано не столько с их высокой стоимостью и необходимостью регулировать обороты, но еще и потому, что это «движущийся участок территории», который находится под юрисдикцией РФ. Также к понятию недвижимость подключается и гражданское право на особый объект, который выражается в предприятии как комплекс имущества.

Жилая и нежилая недвижимость

Жилое и нежилое имущество можно отнести к недвижимости не только ко второй категории, но и по специальному указанию в законе, что не принципиально важно для их правового режима. Не важно, какова физическая природа и сущность гражданско-правового отношения недвижимость определяется как объект, подчиняющийся юридическому режиму, специальным правилам.

Оборотоспособность недвижимости

Правовой режим подразумевает особые правила полномочий по распоряжению, пользованию и владению имуществом. Главной характеристикой правового режима является имущественная оборотоспособность. Такой вид критерия недвижимости подразумевает:

• объекты, без ограничения в обороте. То есть, в случае наследования имущества, реорганизации предприятия они имеют право на свободное отчуждение или переход права от одного лица к другому;
• объекты, с ограничениями в обороте. То есть объекты, принадлежащие закрепленному за ними участнику или участникам. Или же допуск в оборот должен быть определен  специальным разрешением;
• объекты, которые, по условиям законодательства были изъяты из гражданского оборота.

Такие ограничения или извлечения объектов из оборота становятся исключением из общих правил оборотоспособности. Каждый пункт ограничений или изъятий прописаны в законе.

Обычные объекты, в категорию которых можно отнести строения, здания или иное недвижимое имущество считаются свободными участниками в обороте, только в том случае если они согласно законодательству не были исключены из оборота.