Обобщение процедуры ипотечного кредитования в Евросоюзе

Несколько дней назад подошло к завершению создание проекта первой части новых процедур по ипотечному кредитованию в Европе. Необходимость данных нововведений по общим прогнозам основана на опасениях, связанных с последствиями прошлого экономического кризиса в Евросоюзе, когда в буквальном смысле «лопнул» весь рынок недвижимости.

Одним из основных пунктов общих правил обязывает банковские учреждения, выдающие ипотечные средства, тщательно проверять финансовые возможности будущих заемщиков и их потребности для определения способности к своевременному возврату ипотечных долгов. Объемы ипотечного рынка Еврозоны измеряются суммой в 6,5 трлн. евро.

По информации из пресс-центра ирландского председательства в Европейском Союзе стало известно, что в ближайшем будущем ожидается окончание переговоров с Европарламентом касательно новых правил защиты потребителей и держателей ипотеки.

В случае положительного утверждения новых правил, они начнут действовать с середины 2015 года. Следующим весомым изменением правил является запрет для кредитных учреждений привычной практики, в соответствии с которой деятельность их сотрудников – кредитных агентов вознаграждается пропорционально количеству утвержденных и согласованных для выдачи ипотечных кредитов.

По мнению экспертов, именно этот механизм кредитования явился причиной усиления экономического кризиса 2008 г. на рынке недвижимости в США, что в значительной мере стало причиной и нынешнего мирового финансового кризиса.

Подобные проблемы пережили и рынки недвижимости в Ирландии и Испании, когда объем невозвращенных долгов банкам составлял несколько сотен миллиардов евро. И, несмотря на то, что государственные правительства этих стран финансово помогли своим банкам, этого оказалось недостаточно без внешних дотаций.