Оптимальный выбор квартир для аренды

Поиск квартиры для аренды для многих людей является вопросом удивительно постоянным. Особенно это касается тех граждан нашей страны, которые не имеют собственного жилья или часто меняют место работы. Кроме желаемой смены квартиры по инициативе арендатора, инициатором расторжения отношений по разным причинам может стать и арендодатель. Даже с учетом того, что многие из нас уже не раз снимали жилье, вопрос этот каждый раз остается столь же сложным, как и в начале. Может оказаться, что повторно найти аналогичное по параметрам жилье и вовсе не реально из-за все возрастающего спроса и ограниченное строительство новых объектов. Попробуем разобраться в характеристиках, которые определяют наш выбор, и составить краткий алгоритм поиска жилья.

Вероятно, важнейшей характеристикой жилья для аренды является территориальное положение. Как правило, под этим понимается транспортная доступность до места работы (промышленного предприятия или офиса). Очевидно, что понятие транспортной доступности достаточно размыто. Речь может идти и о шаговой доступности и о часовой поездке. Выбор того или иного варианта может зависеть и от других факторов.

Вторая по важности характеристика – цена аренды. Вероятно, для каждого человека существует предельная сумма, которую он готов платить за арендуемое жилье. Очевидно также, что при наличии нескольких вариантов со схожими характеристиками, выигрывает то предложение, которое предусматривает минимальную цену.

Третья группа показателей – это прочие качественные характеристики квартиры: положение предприятий, школ, детских садов, магазинов, культурных и развлекательных объектов, а также — метраж квартиры, количество комнат, качество ремонта, близость к родственникам и знакомым и так далее . Для каждой семьи или молодого человека, каждый из этих факторов имеет индивидуальное значение. И следовательно, сравнение двух квартир (подходящих по характеристикам цены и транспортной доступности) имеет сугубо индивидуальный характер.

С учетом вышесказанного, можно обрисовать следующий алгоритм выбора жилья (рассмотрим случай, что нас интересует аренда квартиры в Клину):

1. Определяется круг транспортной доступности. Сначала определить радиус, оптимально подходящий для жилья, затем – радиус, менее желаемый, но, тем не менее, приемлемый (для случая, если в «оптимальном» радиусе подходящих объектов найдено не будет). Допустим, оптимальным для нас было наличие квартиры в центре Клина).

2. Следующий этап – поиск и сравнение объектов аренды, находящихся в «оптимальном» радиусе. По составленному шорт-листу необходимо провести визуальную проверку. Кроме внешнего осмотра и разговора с владельцем (или его представителем), всегда желательно постараться поговорить с соседями и старыми жильцами (если это возможно). Желательно также навести справки, не была ли замечена данная квартира в каких-либо неправомерных схемах.

3. Если полностью устраивающего Вас варианта не найдена – целесообразно перейти к вариантам с более дальним расположением. Например, в 20 минутах поездки на общественном транспорте. По аналогичному алгоритму составляется шорт-лист, по которому проводится визуальный осмотр.

4. Следующий шаг – предметные переговоры с владельцем, заключение договора аренды и переезд.

В настоящее время, особенно в крупных городах, существует тенденция к сокращению времени поиска клиентов владельцами квартир. Это приводит к тому, что хорошие квартиры «расходятся» быстро. Бывает даже, что за время осмотра следующей квартиры предыдущая уже «уходит». Поэтому, при осмотре потенциально привлекательной квартиры желательно заранее понимать уровень рыночных цен и примерные качественные характеристики аналогичных по стоимости объектов. Это позволяет быстрее принимать решение и не упустить выгодный вариант. В этом могут сильно помочь грамотные консультанты из специализированного агентства недвижимости. Кроме информационной поддержки непосредственно во время переговоров, такие организации обладают собственными информационными базами, существенно сокращающими время на проведение первоначального поиска (по этапам 1 и 2). Условным недостатком является то, что за свои услуги агенты берут определенное вознаграждение. Обязательным условием использования агентских услуг должно стать то, чтобы обращаться только к проверенным организациям, с достаточным опытом и положительно зарекомендовавшим себя на рынке. В противном случае – велик риск столкнуться с различными мошенническими схемами, потеряв при этом время, деньги и драгоценное время.

Полина Епишкина

Квартиры в Тель Авиве. Аренда квартир в Израиле. Снять квартиру в Тель Авиве
Все экскурсии по Израилю начинаются именно отсюда, тут лучше всего снять квартиру в Тель Авиве. К тому же сэкономите время.
Квартира израиль.
Лечение в израиле.
Израиль лечение рака.