Особенности финансирования строительных объектов

Одной из основных проблем банковского финансирования строительства объектов недвижимости сегодня является определение рисков возможного неисполнения полного или частичного обязательств по кредитному договору, взятых на себя заемщиком. Среди участников рынка финансирования строительной отрасли различаются несколько основных субъектов, а именно: финансирующая организация и непосредственно строительные организации. Одной из ключевых особенностей отрасли финансирования строительных проектов является отложенный во времени финансовый результат, непосредственно финансируемых проектных и прочих строительных работ.

Возможные риски финансирования

Среди ключевых финансовых рисков банковских организаций, осуществляющих финансирование строительных объектов, является проблема недостаточного объема денежных средств, находящиеся в распоряжении застройщиков, необходимых для финансирования деятельности со своей стороны. Существенным так же является риск неисполнения своих обязательств заказчиком выполнения строительных работ, в результате чего возникает цепная реакция нарушения исполнения обязательств по договору кредитования со стороны, непосредственно, самого заемщика. Кроме того похожие риски возникают при отсутствии выполнения обязательства заказчика по осуществлению промежуточных платежей за уже выполненные объемы работ. Причем подобные сложности могут возникнуть так же, при финансировании непосредственно заказчиком строительства. Так, согласно действующему законодательству, инвестор застройки имеет довольно неопределенные права, что впоследствии может привести к рискам снижения уровня контроля над управляемым объектом строительства.

Среди классических способов обеспечения исполнения обязательств по договору финансирования строительства является предоставление кредитной организации адекватного сумме договора залога или поручительства. Причем залоговое обеспечение может быть обеспеченно как денежными, так и не денежными средствами, а именно акциями компании поручителя. Кроем того достаточно эффективным является работа по предварительной проработке соответствующими структурами банка инвестиционного проекта будущего строительства. Так при анализе соответствующего проекта необходимо уделить особое внимание этапу реализации уже построенных благодаря финансированию объектов жилой и коммерческой недвижимости. Предварительный анализ и оценка предлагаемого к финансированию строительного проекта является, наверное, одной из самых действенных и полезных мероприятий, необходимых для снижения риска возникновения крупной кредиторской задолженности в рамках финансирования текущего строительного проекта.