Перепланировка квартиры начните с согласования

Если косметический ремонт не затрагивает конструкции и коммуникации, то при капитальном ремонте, как правило, осуществляется перепланировка. Например, совмещенный санузел превращается в раздельный или наоборот, переносится в другое место дверной проем или даже меняются границы комнат. И здесь к ремонтно-строительному аспекту прибавляется правовой, перепланировка относится к операциям, проект которых необходимо согласовывать с рядом инстанций – управлением архитектуры, жилищной инспекцией, пожарными и санэпидстанцией, а окончательное разрешение выдается межведомственной комиссией. Может также потребоваться согласование с другими инстанциями и с соседями, как и составляя проекты домов из сруба тоже некоторые момент нужно согласовывать.

Утверждение проекта требует осуществления ряда технических расчетов. Например, какие конструкции являются несущими, можно ли пробить дверной проем в несущей стене, в каком месте и из какого материала возводить новую перегородку, чтоб оказываемая ею нагрузка на перекрытие не оказалась чрезмерной, в каком состоянии находятся инженерные коммуникации и насколько обоснована и безопасна их замена. Проект перепланировки и план преобразованной квартиры утверждается в БТИ. Самостоятельное согласование отнимает немало времени и нервов, лучше поручить его специалисту по согласованиям, который справится с задачей в значительно более сжатые сроки.

Осуществлять перепланировку без согласования, нелегально, категорически не рекомендуется. Работы, не подтвержденные техническими расчетами и проверкой состояния несущих конструкций, коммуникаций, могут привести к катастрофическим последствиям, при выявлении незаконной перепланировки владельцу жилья грозит крупный штраф, а для любых сделок с такой квартирой – продажи, обмена – ее придется привести в первозданный вид. Так что не спешите с воплощением своих идей, позаботьтесь сначала о техническом обосновании и узаконивании.

Перепланировка квартиры без согласавания и как узаконить