Покупаем жилье в Болгарии

Сельские и городские районы Болгарии различаются между собой гораздо более сильнее, чем те же районы в западноевропейских странах. Уровень доходов в селах Болгарии несравненно ниже городских, медицинское обслуживание, транспорт, образование, магазины — все это недостаточно развито в селах. Население в селах в целом возрастное, плохо говорящее на других языках, основным способом их заработка является земледелие. Но несмотря на вышесказанное, эти критерии как раз и являются привлекательными при выборе недвижимости в Болгарии, потому что именно в сельской местности можно познать истинную культуру народа, увидеть ее природу во всей красе.

ВЫБОР КВАРТИРЫ

Квартиру, либо дом в Болгарии покупать лучше (www.bginn.ru) обжитой, чем новый. Хотя бы потому, что там все тараканы потравлены жильцами, которые жили до вас. Если вы приобретаете квартиру для последующей сдачи, то в качестве управляющего вам идеально подойдет какой-нибудь пенсионер у которого уже огромный опыт управления недвижимостью за плечами и который помог бы вам найти нанимателей. Покупать дом в Болгарии лучше на окраине или в центре города, но никак не в курортной зоне. В противном случае вам придется платить за поддержание газонов и бассейнов в надлежащем виде. А оно вам это надо? И лучше искать квартиру через официальных представителей нежели самим через интернет, иначе вам в соседи могут попасться какие-нибудь дебоширы вместо образованных и интеллигентных людей.

ДОКУМЕНТАЦИЯ НА КВАРТИРУ

На что же необходимо обратить внимание при проверке документов на квартиру (дом)? Сначала необходимо проверить информацию обо всех лицах, зарегистрированных в данной квартире за последние 10–15 лет. Постарайтесь выяснить куда и по какой причине были выписаны люди, ведь их могли выписать просто незаконно. Архивную выписку можно получить из домовой книги. Ведь, если после совершения сделки выяснится, что в квартире кто-то прописан, то придется делить с ним жил. площадь. Также необходимо получить более подробную информацию о собственнике жилья, то есть проверить его паспорт, документы на жилье, которые должны быть официально зарегистрированы в учреждении юстиции. Какие-либо помарки и зачистки на документах должны отсутствовать. Все какие-либо исправления на документах должны быть заверены нотариусом.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА НА КВАРТИРУ

Для того, чтобы получить отметку в реестре государственной регистрационной службы необходимо зарегистрировать право собственности на дом в Болгарии (квартиру). Договор будет считаться недействительным, если не зарегистрировать права собственности на квартиру. Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию необходимо подать в учреждение юстиции Болгарии соответствующие документы и предоставить квитанцию об оплате регистрации.

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ДОМА

Все недвижимое имущество в Болгарии (здесь) облагается налогом. Приобретя дом в Болгарии, вы должны в двухмесячный срок продекларировать ее перед налоговой службой, в которой необходимо указать применяемые строительные материалы, год завершения строительства, площадь квартиры, цена покупки и др. Налог оплачивается 4 раза в год равными частями. Расходы на ЖКХ будут зависеть от места расположения вашего дома, как уже было описано выше, то есть дом у моря в Болгарии обойдется вам гораздо дороже, с точки зрения оплаты коммунальных услуг, нежели дом в центре города.

Недвижимость в Болгарии
Это первый дом, с которого началась наша 4,5 месячная эпопея с покупкой недвижимости в Болгарии. С этого началась наша история покупки недвижимости в Болгарии.