Покупка недостроя: стоит ли?

На рынке недвижимости есть такая категория объектов, как недострои. Это или многоквартирные дома на различном этапе возведения, окончание строительства которых по каким-либо причинам было заморожено застройщиком; или частные дома, также не достроенные владельцем по причинам личного или экономического характера. 

Поговорим о покупке такого частного дома. Правда, зачастую, это только часть дома, а иногда и лишь его фундамент да проект будущего дома в придачу.
Как правило, интерес к недострою возникает у потенциального клиента или по экономическим соображениям (выгодная цена) или очень привлекательным является местоположение недостроя.

Если перед покупкой объекта такого типа обратиться в серьезную фирму, осуществляющую ремонт квартир и строительство домов «под ключ» с целью составления сметы на окончание строительства недостроя, то ответственные специалисты посоветуют провести предварительную экспертную оценку состояния возведенных конструкций. Строительная экспертиза в данном случае поможет прояснить прочность и состояние фундамента, кладки, иных конструкций, а также то, насколько разрушительно было влияние на эти конструкции различных внешних факторов за время их простоя в неоконченном виде.

В некоторых случаях оказывается, что покупка недостроя не сулит никакой экономии или выгоды, а наоборот, предвещает большие расходы и еще более трудоемкие работы, чем возведение дома с нуля. Так, например, существующий фундамент может оказаться не качественным и по прочности не соответствующим будущему строению. Или же фундамент соответствующий, а из кладки песок сыпется, да и других вариантов плохого качества или плохого состояния возведенной части здания немало.
В таком случае, конечно, покупать объект нецелесообразно. Ведь чтобы построить хороший дом для себя может понадобиться разрушить прежнюю конструкцию, а это немалые расходы на демонтаж и вывоз строительного мусора. Какая уж тут экономия?

Конечно, далеко не всегда недостроенный дом – это неудачное приобретение. 
Лучше всего, если такой дом уже накрыт крышей, в таком случае он во время простоя находился в большей сохранности от влияния внешних факторов.
В этом случае также можно в полной мере оценить подходит ли вам планировка дома.
Так как в недостроенном доме куда взгляд не кинь все требует доделки, то и торговаться, как правило, с владельцем можно обоснованно и очень успешно.
Таким образом, проявив некоторую осмотрительность, хорошо взвесив все «за» и «против» можно сделать весьма выгодное и перспективное приобретение.