Покупка строительного бизнеса: первоначальная оценка

Перед покупкой любого бизнеса, в том числе и строительного, необходимо провести его предварительную оценку. Сюда, кроме оценки бизнеса в целом, будет входить также оценка ценных бумаг и нематериальных активов. Оценочные услуги предоставляют независимые эксперты. В их обязанности входит сбор всех необходимых документов и информации с последующим их анализом. При этом учитывается спрос на подобные услуги на соответствующем рынке (в данном случае строительном), различные факторы, которые могут повлиять на изменение стоимости бизнеса (социальные, политические, природные факторы), а так же статистическая и бухгалтерская документация.

Оценка бизнеса предполагает выявление стоимости всего предприятия или компании либо ее доли. При этом анализируется стоимость как мажоритарного, так и миноритарного пакета акций (если это акционерное предприятие). Это самый оптимальный способ получить данные, которые помогут определить стоимость бизнеса в целом. Далее осуществляется приблизительный расчет стоимости имущественного комплекса. В данном случае сюда будут входить земельный участок, постройки и коммуникации, оборудование (в том числе и подъемники), транспортные средства, если таковые имеются.

Оценка нематериальных активов, включающих интеллектуальную собственность, имущественные права и отсроченные расходы, также очень важна, поскольку они являются важной частью активов компаний. Иногда даже случается так, что нематериальная собственность оказывается более ценной, чем все материальные активы. Дорогостоящие нематериальные активы имеют те строительные компании, которые кроме простого предоставления услуг занимались разработкой и продвижением собственного товарного знака.

Оценка ценных бумаг, если таковые есть в фонде компании, имеет свои особые нюансы, связанные с тем, что они, кроме непосредственной фактической ценности, имеют ценность перспективную (поскольку являются товаром на рынке ценных бумаг). Это могут быть те же акции, приватизационные бумаги, представляющие какую-либо ценность, облигации и прочее, что находится в активе компании. Конечно, это касается в большей степени крупных строительных комплексов.

Подобные операции могут проводить только профильные специалисты, обладающие знаниями в той сфере, в которой производится оценка. При этом обязательным является соблюдение конфиденциальности и деловой этики.