Правила составления и утверждения проекта загородного дома

Нюансы подготовки проекта загородного дома

Строительство загородного дома – непростой трудоемкий процесс, требующий разрешения ряда задач для осуществления своей мечты. Помимо самого строительства, он подразумевает не один подготовительный этап к застройке, сопряженный с решением архитектурных и юридических вопросов.

И если архитектурные вопросы возникают по мере воплощения ваших желаний, то юридические – невозможны без соблюдения установленных правил. Самый сложный с юридической точки зрения момент – это составление проекта загородного дома, а точнее его утверждение.

Момент по составлению плана тесно связан с выбором места расположения и оформлением документов для застройки на имеющемся участке, а также составлением проекта будущего дома при помощи архитектора.

Для составления плана дома и подготовки его проекта потребуется ответить на ряд вопросов не только самого архитектора, но и согласовать с их юристом, так как могут существовать определенные ограничения на застройку того или иного участка, связанные с его месторасположением.

В перечень таких вопросов входят:

- общая площадь дома – примерная для архитектора и точная для утверждения проекта;

- типы и количество этажей в доме – наличие цоколя, подвала, мансарды и полных этажей;

- состав всех имеющихся в доме помещений поэтажно с их площадями и количеством-размером окон, расположением дверей;

- архитектурно-стилистическая информация – общий внешний вид на чертеже и в плане, наличие балконов и крыльца, строение крыши и оформление прилегающей территории – расположение строений на ней;

- особо важно указать тип проживания в доме – будет он сезонным или на постоянной основе;

- необходимая информация для архитектора и оформления дизайна – предпочитаемый внешний и внутренний стиль, цветовые решения, используемые отделочные материалы и имеющиеся внутренние конструкции;

- для проекта понадобятся – информация о типе фундамента и его размещении, план внутренних конструкций в доме, включая лестницы, системы отопления и водоснабжения, электричество и при необходимости газ.

Также было бы неплохо облегчить задачу архитектора наличием у себя полного представления о желаемом доме, путем ознакомления с картинками домов в Интернете. Понравившаяся вам подробная картинка загородного дома также может послужить и примером его планировочной схемы или стилевого решения. Но если таковой не нашлось, то они составляются при участии архитектора.

Даже если желаемый план дома подготовлен и обговорены всю нюансы по его обустройству, то без наличия разрешения на застройку вам не обойтись.

Необходимые документы для начала составления проекта

Самостоятельно этот вопрос разрешить практически невозможно, поэтому стоит пригласить специалистов, которые составят проект дома и подготовят перечень всех необходимых документов. Исходя из законов РФ в ряд необходимых к утверждению и разрешению на застройку документов входят:

- заявление с просьбой выдать вам разрешение на застройку территории, имеющегося в вашем распоряжении надела земли;

- все ваши документы, которые подтверждают ваше право владения этим земельным участком;

- разработанный специально градостроительный план именно имеющегося во владении участка земли;

- схема распланировки и организации земельного участка с точно обозначенным местом расположения загородного дома.

Весь перечень данных документов является неотъемлемой частью проекта будущего загородного дома, поэтому дальнейшая его разработка без утверждения данной документации  невозможна.

Необходимая документация для составления проекта

Далее для утверждения проекта понадобятся не только само свидетельство на право собственности, но и кадастровый план участка.

Для составления и утверждения проекта необходимы нижеприведенные документы, оформленные в соответствии с отмеченными правилами:

- так называемая геоподоснова, представляющая собой топографическую съемку вашего участка, поданную в масштабе 1:500;

- снова же градостроительный план участка в масштабе 1:500;

- данные о геолого-инженерных изысканиях – необходимые для учета рабочим проектом дома конструктивных решений  его фундамента и перекрытий.

Утверждение и воплощение проекта загородного дома

На основе всех этих ведомостей и при учете их утверждения и разрешении всех юридических и архитектурных вопросов о виде и конструкции загородного дома устанавливается техническое задание для архитектора, который оформляет проект загородного дома и составляет его подробный план.

После ознакомления с выполненным заданием – архитектурным эскизом и при вашем согласии на его оформление производится подписание договора на сам проект загородного дома и внесение условленной предоплаты за него.

В процессе рабочего проектирования вы как заказчик участия практически не принимаете, но готовый проект вам потребуется утвердить в управлении градостроительства. При успешном выполнении вашего проекта и его предоставлении вам также необходимо оплатить его оставшуюся стоимость.

Когда проект утвержден – можно начинать строительство и реализовывать свою мечту об уютном загородном доме.