Приобретение недвижимости на первичном рынке

Первичный рынок недвижимости состоит из новых квартир, коттеджей, и других жилых помещений.

Особенности приобретения жилья

Одной из особенностей такого рынка является то, что продавцами такой недвижимости выступают либо непосредственные строительные компании Рязани, которые построили такое жилье, либо другие юридические лица, которые выкупили, либо получили иным способом. установленным законом, право на такое жилье. Например, крупные риэлторские компании, которые сразу же выкупают целые новостройки, либо часть построенных квартир или жилых домов, и начинают выступать на первичном рынке недвижимости независимыми продавцами такого жилого имущества. Застройщики, также могут нанимать различных посредников, за комиссионное вознаграждение, которые также могут выступать на таком рынке продавцами жилья. Кроме этого, необходимо отметить, что построенное жилье, может стать собственностью покупателя, только после того, как новая квартира или дом, будут в установленном порядке оформлены, и покупатель станет собственником.

Меры безопасности при покупке жилья

Перед тем как приобрести жилье на первичном рынке, необходимо убедится, что продавец обладает всеми установленными правами на такое жилье. Бывают ситуации, что на рынок выходят юридические лица, которые не имеют никакого права, на продажу первичного жилья, и, заплатив деньги на счет такого юридического лица, покупатель остается и без финансовых средств и без жилья. Через некоторое время такие юридические лица, признают себя банкротами, и, выиграв суд, получить с них свои деньги не возможно.

Бывают случаи, когда застройщики строят новое жилье, затем активно распродают такое жилье, а на бумаге оказывается, что у застройщика не было соответствующих разрешительных документов, и такие многоквартирные дома, даже не имеют почтового и юридического адреса. В таком случае, покупателей ждут долгие судебные заседания, много потраченных финансовых средств и времени. Не исключается также возможность, что на момент постройки жилого многоквартирного дома, застройщик стал банкротом. Но об этом, он не сообщает покупателям. Покупатели платят деньги, либо наличностью, либо на специальный счет, после чего появляются кредиторы, и объявляют таким покупателям, что квартиры нужно покупать у них по другой цене. И опять таки начинаются судебные тяжбы, в которых выиграть суд очень трудно и необходимо потратить много времени.