Продажа доли в жилом помещении

Для того, чтобы продать долю в квартире, собственник обязан известить об этой сделке всех совладельцев, а именно: назвать запрашиваемую цену и иные условия. В случае несогласия остальных собственников ими подписывается отказ от права преимущественной покупки недвижимости. Впрочем, нередко на практике встречается и случай, когда сособственники «сохраняют нейтралитет»: не дают ни согласия, ни отказа на продажу доли. В этом случае законом предусмотрена возможность отправки соседям предложения о покупке через заказное письмо; молчание получателей на протяжении месяца и более считается отказом от покупки.

Впрочем, есть немало и других хитростей и способов обойти закон при совершении подобных сделок.

Во-первых, в договоре может быть намеренно указана завышенная цена. Естественно, она сразу же отпугнет других совладельцев, но в этом-то вся и суть: в последний момент продавец занизит цену и будет настаивать на приобретении недвижимости по заниженной стоимости.

Во-вторых, можно попробовать заключить сделку путем договора дарения. Хотя такой способ является не самым надежным, так как, во-первых, покупатель должен уплатить налог в размере 13 процентов, а во-вторых, договор дарения доли лицу, не являющемуся родственником дарителя, может вызвать подозрение (особенно на фоне того, что недавно эта доля выставлялась на продажу).

Можно также пойти и на заем с отступным. Этот способ заключается в том, что заключается договор займа с залогом доли в жилом помещении. Деньги должником, естественно, не возвращаются, и залог переходит в собственность кредитора.

Еще одним выходом из сложившейся ситуации может стать договор ренты. Рента может быть впоследствии выкуплена плательщиком рентных платежей, который станет уже полноценным собственником жилья.

Конечно, все подобного рода сделки не являются полностью законными и могут быть оспорены в суде. Впрочем, если обе стороны сделки не предъявляют друг к другу исков и настаивают на факте заключения договора ренты или дарения, оспорить это практически невозможно.

Вселение собственника доли в квартиру