Ремонт старого дома или снос и строительство нового? Что выгодно?

В поисках собственного места на земле мы часто заинтересованы в покупке старой собственности. Небольшой загородный домик имеет много ценных преимуществ.

К сожалению, в таких случаях, большая часть помещений требует капитального ремонта. Здесь возникает вопрос, а выгодно ли ремонтировать старый дом? А может, будет выгоднее снести старую собственность и построить дом с нуля?

На что обращать внимание, прежде чем принимать окончательное решение.

Старый дом под ремонт не всегда так страшно

Рассматривая ремонт старого дома, стоит обратить особое внимание на техническое состояние объекта. Это первый шаг к ответу на вопрос, сколько стоит вся инвестиция. Как известно, ремонт дома может повлечь за собой самые разные затраты, которые сложно оценить на начальном этапе. Практически в каждом случае возникают непредвиденные расходы, которые увеличивают окончательные инвестиционные затраты. Поэтому при расчете стоимости ремонта стоит добавить в расчет не менее 20% резерва. Только после этого мы должны решить, стоит ли вкладывать деньги в ремонт старого дома.

Как показывает практика, без профессионального подхода со стороны тех, кто в реконструкции хорошо зарекомендовал себя, ремонт старого дома вызывает больше проблем, чем строительство дома с нуля. Однако есть несколько признаков того, что вложение в старый объект может быть прибыльным.

В первую очередь стоит оценить состояние несущей конструкции здания. На этом этапе мы обращаем особое внимание на состояние стен, наличие возможных трещин и плесени. Было бы неплохо узнать, из какого материала сделаны стены. Старый дом под ремонт, возможно, был построен из некачественных материалов, не соответствующих сегодняшним стандартам. В некоторых случаях несущая конструкция настолько устарела, что реновация старого дома становится совершенно неэкономичной. Слишком большой урон стенам означает, что многие объекты можно только снести. Стоимость капитального ремонта здесь может превышать стоимость сноса дома и постройки нового. Поэтому иногда выгоднее построить новый дом, отвечающий всем требованиям инвестора.

Если мы считаем, что старый дом, который подлежит ремонту, находится в удовлетворительном состоянии, мы можем сделать предварительную оценку стоимости всего проекта. Прежде чем принять окончательное решение, стоит обратиться к опытным специалистам, которые занимаются ремонтом старой недвижимости.

Профессионалы смогут обнаружить невидимые невооруженным глазом дефекты, увеличивающие стоимость ремонта. На основе их опыта мы сможем принять окончательное решение и оценить, сколько стоит реконструкция старого жилого помещения.