Ремонт и перепланировка

Проведение ремонта в квартире довольно часто вызвано желанием к переменам, желанием по-новому взглянуть на уже приевшийся облик квартиры, сделать квартиру модной и современной. Изобилие отделочных материалов, разнообразие сантехники и соблазны модных журналов по дизайну в корне поменяли наши представления об уютной и стильной квартире. Теперь ремонт - это не только новая плитка в ванной комнате или замена линолеума. Действительно преобразить вашу квартиру, внести в нее неповторимость может только перепланировка, а это уже целый комплекс работ с привлечением дизайнера, проектировщиков, профессиональной бригады строителей, с разработкой эскизов, и проектной документации с чертежами, схемами и сметой расходов. К тому же, проведение серьезных ремонтных работ необходимо тщательно спланировать - подготовить материалы, продумать ход работы, рассчитать сумму, которая потребуется на проведение работ. Только в таком случае можно свести к минимуму появление незапланированных расходов и прочих неприятных неожиданностей.
На начальном этапе работ, конечно же, стоит определиться, какого уровня и сложности ремонт вам необходим: косметический ремонт, ремонт с перепланировкой помещений, евроремонт, либо капитальный ремонт с реконструкцией.
Косметический ремонт связан с текущими работами по улучшению внешнего вида помещений квартиры, при этом не затрагиваются конструктивные элементы, то есть перегородки, несущие стены, систем коммуникаций. Проведение косметического ремонта может включать в себя оклейку обоями, смену покрытий на стенах, замену инженерного оборудования без изменения местоположения, установка встраиваемой техники. Но даже перед проведением таких, казалось бы, плановых работ как замена обоев или установка новых светильников, необходимо произвести предварительные расчеты, сделать чертежи, эскизы, которые значительно облегчат ход работ. 
Но если вы задумали евроремонт или капитальный ремонт, то, с одной стороны, отрываются большие возможности для дизайнерских решений и находок, которые изменят квартиру согласно вашим потребностям и вкусам. С другой стороны, это накладывает больше ответственности к подготовке работ и разработке варианта перепланировки, подходящего именно для вашей квартиры. Самостоятельное проведение и согласование перепланировки квартиры без разработки проектной документации недопустимо. Все работы, связанные с перекрытиями, несущими конструкциями, системами коммуникаций, то есть все то, от чего зависит безопасности всего дома, должны выполняться только после составления проекта перепланировки. При планировании работ необходимо так же учитывать текущее состояние всего дома: давно ли проводился капитальный ремонт, находится ли здание в аварийном состоянии, относится ли к "старому" жилому фонду. К тому же, каждое здание имеет свои ограничения исходя из типа конструкции. Поэтому перед началом составления проекта проводится необходимое обследование здания: оценка износа инженерных коммуникаций и конструкций, выявление возможных дефектов, и только потом, по результатам обследования, делается заключение о возможности проведения запланированных работ по перепланировки помещений. 
Все эти моменты обязательно учитываются при составлении дизайн-проекта и проекта перепланировки, если вы обратились в лицензированную архитектурно-строительную организацию. В проектную документацию так же входит комплект чертежей и смета планируемых работ, учитывающая расход материалов, что позволит вам в дальнейшем избежать дополнительных закупок и контролировать сроки выполнения ремонтных работ. Приступать к работам по ремонту и перепланировке квартиры вы имеете право только после согласования перепланировки в Роспотребнадзоре, УГПС, при необходимости, в АПУ и некоторых других муниципальных инстанциях, что зависит от степени сложности работ.
В дальнейшем именно организация - разработчик дизайн-проекта и проекта перепланировки несет ответственность за соответствие проектных решений всем требуемым строительным нормам и правилам. Так же эта организация будет осуществлять авторский надзор за ходом работ по перепланировке и составит акт выполненных работ после выполнения ремонта в квартире.
Только четкое планирование ремонтных работ, с соблюдением норм перепланировок по безопасности, правил и норм жилищного законодательства, то есть с законным оформлением перепланировки и контролем за результатами гарантирует, что все перемены в вашем доме будут только к лучшему.