Рынок недвижимости в Крыму

После присоединения Крыма к России возникло множество спорных вопросов и сложных ситуаций во всех областях гражданского и юридического права. Связано это, прежде всего с тем, что законодательства России и Украины существенно отличаются, и на территории Крыма украинские законы уже не действуют, а российские – еще не установлены.

Сразу после референдума на рынке недвижимости в Крыму началось заметное оживление. Появилось много желающих из России приобрести участок земли или дом на полуострове. Тут-то и выявились проблемы с оформлением права собственности. Подписанные договора так и не были оформлены. Это не могло повлиять и на ценообразование.

Приобретение недвижимости в Крыму.

Все дело в том, что любой приобретаемый участок земли в России с домом или без, должен быть занесен в единый кадастровый реестр под уникальным номером. Федеральная служба Росреестр, занимающаяся этим вопросом уже начала свою деятельность в Крыму в июле этого года. Однако после налаживания работы чиновники заявили, что в первую очередь будут рассматриваться договора о приобретении квартир. Для регистрации земельного участка потребуется вызов кадастрового инженера, который произведет замер участка. Его услуги оплачиваются владельцем недвижимости. Также большой популярностью сейчас пользуются квартиры в Крыму. Продажа Квартир в Ялте осуществляется в интернете в больших объемах.

Что будет с недвижимостью граждан Украины в Крыму?

Многих украинцев очень волнует этот вопрос, поскольку как только Крым вошел в состав России, поползли многочисленные слухи о том, что собственность у граждан Украины, особенно прибрежные участки, будут в принудительной мере отнимать.

С прибрежными участками действительно все сложно. Согласно российскому законодательству береговая линия должна быть освобождена от построек на расстоянии 200 метров (по украинскому – на 100). В этой связи уже сейчас начался снос частных торговых точек и заборов, ограничивающих доступ к пляжу.

Однако, что касается далее расположенной частной собственности, то правительством России было сделано официальное заявление о том, что права собственников вне зависимости от их гражданства не будут ущемлены, хотя со временем им придется ее перерегистрировать.

При этом есть оговорки и нюансы. Объекты стратегического значения под закон о защите права собственности не попадают и будут в обязательном порядке национализированы. Не исключено, что найдутся чиновники, которые захотят воспользоваться этой лазейкой в законе.