Сложности приватизации земель и оформления кредитных договоров

Термин приватизация расшифровывается как безвозмездная передача имущества, которое принадлежит государству, в собственность частным лицам при обязательной регистрации этих прав для владельцев участков. В настоящее время приватизация земли регулируется федеральным законом «О приватизации…» № 178-фз.

Что нужно знать, начиная приватизацию земли

Начиная приватизацию земель, нужно знать, что общее правило, определяющее собственнические права на участки предполагает практически неограниченное владение ими, а также распоряжение и пользование, в том числе и имуществом по усмотрению собственника. Ему не требуется никакие дополнительные разрешения для проведения каких-либо действий с собственностью.

В соответствии с настоящим Земельным кодексом, регулирующим оборот земель на территории РФ, приобретение наделов в собственность физическими лицами крайне ограничена. Но, как указано в ФЗ «О приватизации…» № 178, владельцы построек или иных объектов, находящихся в их собственности, обязаны оформить либо аренду, либо приватизировать прилегающие участки (статья 28 178-фз).

Граждане и юридические лица, чьи объекты находятся на территории земельного выдела, имеют преимущественное право его приватизации, о чем написано в 36-ой статье Земельного кодекса. Список документов необходимых для осуществления приватизационных действий включает бумаги, подтверждающие права собственности на имеющуюся на территории недвижимость. Также включает справку о том, что вы используете указанный земельный надел, которую вам должен выдать соответствующий орган. Согласие этого органа на приватизацию земли. Также вам понадобиться кадастровый паспорт выдела.

Существуют основания, для отказа в приватизации части земли, которые могут возникнуть только в случаях, описанных в законе. Иные причины отказа считаются неправомерными и могут быть обжалованы в суде.

Основания для кредитных споров

В отличие от приватизации земель менее приятными и более обременительными мероприятиями являются споры с банками по кредитам. При заключении кредитных договоров, многие граждане не имеют представления о том, какие подводные камни могут встретиться им на пути к достижению целей. Обычно, споры возникают, когда заемщик не выплачивает задолженность или кредитный документ был оформлен с нарушениями.

Вообще объемные договоры, написанные с применением соответствующих терминов и речевых оборотов, с трудом воспринимаются обывателем. Особенно, если текст написан очень мелким шрифтом. Такой документ бывает сложно изучить за несколько часов, не говоря о том времени, которое отводится на его оформление в отделении банка. Поэтому при заключении и во избежание споров с банком по кредитному договору необходимо внимательно читать его текст или проучить это дело доверенному профессиональному юристу.

Дополнительную информацию по вопросам приватизации и кредитных споров Вы можете получить на сайте www.osincev.org.

Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости
Наши юристы готовы помочь Вам не только в вопросах по недвижимости, но и по другим отраслям права: семейному, трудовому, земельному, наследственному.