Составление строительной сметы для индивидуального дома

Еще до принятия решения о строительстве индивидуального дома, будущего владельца пугают не столько трудности будущего строительства, сколько превышение сметных затрат в процессе строительных работ. Действительно, как показывает российский опыт строительства жилой недвижимости, конечная цена дома при его заселении иной раз в два раза превосходит сметную стоимость. Однако эти расходы можно несколько снизить, если владеть основами анализа строительных работ и расчета их стоимости.

Строительные бригады и даже компании уменьшают свои аппетиты, видя, что заказчик строительства разбирается в его технологии и оценке. Кроме того, заветной мечтой практически каждого будущего домовладельца является овладение умением самостоятельного составления строительной сметы, за которую не потребуется платить и в которой не будет заранее завышенных цен. В действительности составление сметы не такой уж трудный вариант и для этого совсем не обязательно наличие экономического образования. Перед составлением сметы желательно ознакомиться с типовыми проектами, аналогичными будущей постройки и изучит их сметную стоимость, обратив особое внимание на статьи расходов и объем затрачиваемых материалов.

При этом обязательно стоит учитывать и отходы, которые неизбежно возникают при раскрое кровельных и рулонных материалов. Наиболее сложно определится с трудоемкостью проведения работ и их оплатой. Даже в отработанных типовых проектах индивидуальных домов, «человеко – часы», приведенные в сметной документации, не отражают действительных затрат времени на выполнение отдельных видов строительства. Они не берут в учет разные технологии, применяемые при возведении стен, заливке фундамента, обустройстве кровли, которые имеют и разную трудоемкость. После определения расходных статей сметы и определения объема необходимых строительных материалов, желательно провести мини – мониторинг местного рынка строительных материалов.

При этом внимание стоит обращать не только на стоимость, но и на возможные объемы и сроки завозки, допустим металлопластиковые трубы и фитинги стоит заказывать здесь , ведь по срокам доставки они опережают всех конкурентов. Так как при строительстве загородного дома не обойтись одним поддоном кирпича и кубометром пиломатериала, сразу следует учесть и расходы на доставку материалов на застраиваемый участок. Эти расходы зависят как от объема перевозимого груза, так и от расстояния перевозки. Результаты расчетов следует хранить на каком-либо информационном носителе; прекрасно подойдет флэш-накопитель или дополнительная карта памяти смартфона.

Сметное дело в строительстве: составление сметной документации при пусконаладочных работах