В Москве все большее внимание привлекают к себе квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой – пришло в качестве нововведения на рынок отечественной недвижимости сравнительно недавно, но уже завоевало огромную популярность. Воспользоваться предложением застройщиков моментально вселиться в новую квартиру, покупатель может сразу после сдачи объекта ГК. Каковы самые популярные виды отделки на рынке недвижимости Москвы?

Условно проекты новостроек с отделкой разделяются на несколько групп.

Отделка первоначальная – включает в себя стяжку пола, оштукатуренные стены, проводку электричества. Предчиствая отделка предусматривает возможность экономии на основных работах и выполнение ремонта по собственному проекту.

Муниципальная отделка осуществляется в тех новостройках, которые строятся за счет социальных программ. В основном, квартиры такого плана не предназначены для свободной продажи, так что такой вид отделки не самый популярный.

Усовершенствованная, или коммерческая отделка, включает в себя оклеивание стен обоями, качественного подключения сантехнических приборов, выполнение пола (может быть любым от ламината до керамической плитки) и потолка (возможно применение потолка состоящего из нескольких уровней). Довольно часто, в квартирах с коммерческой отделкой производится установка внутрикомнатных дверей высшего качества. Коммерческая отделка производится на основании дизайн-проекта, в которой материалом служит ламинат либо керамическая плитка. Ремонт осуществляется в однообразном стиле, все элементы укладываются в одну цветовую гамму. В новых домах, где покупателям предлагается коммерческая отделка квартир, в основном есть возможность выбора нескольких вариантов. Такое предложение наиболее популярно у покупателей. В новостройках с коммерческой отделкой цена на квадратный метр увеличивается примерно на 10 – 12 тыс. руб.

Отделка «премиум» пригодна для сегмента элитной недвижимости и осуществляется по индивидуальным проектам. Включает в себя полноценным ремонт в котором используется ламинат улучшенной износостойкости, паркет, подсветки. Такой ремонт квартир, стоимость у которого достигает более 1000 долларов за кв. м., возможно и применение разноуровневых потолков, и дорогая сантехника, и встраиваемая бытовая техника вместе с современной мебелью.

Восход интереса к таким квартирам возник в период кризиса, когда застройщики хотели достичь большего привлечения покупателей посредством применения увеличения покупательского интереса. Сравним: до кризиса процент новостроек составлял примерно 3% от всех предложений на рынке недвижимости, а в следующие два года их число весьма возросло.

Большая часть спроса на квартиры с отделкой (60%) составляет комфорт- и эконом класс. Эксперты недвижимости поясняют этот факт просто: платежеспособные покупатели дорогих квартир предпочитают покупку недвижимости без отделки с последующим авторским проектом.

К числу наиболее популярных бюджетных предложений по недвижимости эксперты причисляют микрорайон «Царицыно», где дома выполнены из монолита, а квартиры имеют отделку из нескольких вариантов («Классика», «Средиземноморье», «Кантри»). Кроме уже готовых для проживания квартир, здесь возможна покупка квартиры без ремонта, а также с чистовой отделкой, включающей в себя работы по выравниванию стен, стяжке пола, разводке электросети. Стоит отметить тот факт, что отделка квартир в этом районе Москвы осуществляется по индивидуальным дизайн-проектам.

Естественно, отделку квартир нельзя выставлять в качестве главного фактора, указывающим на выбор недвижимости. Однако все сегменты квартир с ремонтом являются привлекательными для покупателей, что дает основание для экспертов с уверенностью говорить о набирающих оборотах данного тренда на рынке.