Жилье на Ближнем Востоке или Особенности совершения сделок с недвижимостью в мусульманских странах

В том, что гражданин России приобретает недвижимость за границей, сегодня уже нет ничего особенного. Однако при совершении такого рода сделок необходимо учитывать законодательство той или иной страны, а также обычаи и традиции. Особенно это касается мусульманских стран.

Наиболее популярными у россиян странами для покупки жилья являются Эмираты, Марокко, Египет, а также такие как Бахрейн, Кувейт, Катар и другие.

Каковы же особенности заключения сделки купли-продажи в мусульманских странах?

Уклад бизнеса и соблюдение деловых обычаев в исламских странах тем строже, чем строже соблюдаются в этой стране религиозные каноны. Коран предписывает множество различных принципов «шариатского» ведения бизнеса. Так, например, одной из особенностей «халяльного» ведения бизнеса, является запрет на начисление или выплату процентов.

Также в мусульманских государствах существует сукук — это ценная бумага, которая является эквивалентом привычных нам облигаций с арабского языка переводится как «квитанция». В свою очередь, сукук подразделяется на множество подтипов, каждый из которых предназначается для совершения конкретной сделки, в том числе и сделок с куплей -продажей.

Как правило, при совершении сделок с недвижимостью проблемой является ипотека — как уже было сказано, согласно законам шариата проценты запрещены. Впрочем, обходной путь есть и здесь. Можно прибегнуть к процедуре под названием мурабаха. Заключается она в том, что клиент должен найти продавца объекта, затем обратиться в банку, чтобы тот выкупил дом и перепродал. Дальнейшая оплата производится в рассрочку.

Еще один вариант решения данной проблемы носит название иджара. Суть его состоит в том, что после того, как клиент находит нужный ему объект, банк перекупает его у продавца и сдает клиенту в аренду. Основным плюсом здесь является то, что клиенту не обязательно располагать большой суммой денег.

Впрочем, в каждой отдельной стране есть на этот счет свои особенности. Например, в Египте понятие ипотеки вообще отсутствует; зато в этой стране есть возможность уплатить стоимость жилья в беспроцентную рассрочку.

В последнее время керамзитобетонные блоки набирают популярность. Этот стеновый материал часто используется при строительстве.