Жилье в Гонконге станет более доступным

Как известно, Гонконг является в настоящее время одним из самых крупных и популярных на рынке недвижимости городов Азии. Причем, значительная часть инвестиций вкладывается в жилье иностранными гражданами, особенно из Китая.

Возросший спрос заграничных покупателей на здешние квадратные метры стал серьезной угрозой интересам местных потребителей, поскольку они безнадежно проигрывали в конкурентной борьбе «денежным мешкам» из соседней страны. В связи с этим правительство Гонконга в феврале этого года в два раза повысило гербовый сбор на недвижимость, стоимость которой зашкаливала за четверть миллиона долларов.

Эта мера, действительно, значительно снизила количество китайских покупателей. Если в конце 2012 года они составляли почти треть новых владельцев жилья, то в первом квартале этого года на их долю пришлось только девять с лишним процентов от всех сделок. Тенденция падения спроса продолжается: в июле цены на «элитку» снизились на 0,3%, а плата за аренду помещений – на 0,9% по сравнению с предыдущим месяцем.

Как же это повлияло на местных подрядчиков? Напрямую – никак, но так как результаты продаж недвижимости оказались низкими, они, чтобы выполнить свои планы на 2013 год, стараются быстрее запускать новые проекты. И выставляют на продажу многие первичные объекты по конкурентным ценам. Официальная статистика свидетельствует о том, что в июле выбор на этом рынке составил 18 комплексов, т. е. около тысячи доступных богатым покупателям квартир.

Рекордным стало и количество жилья, которое вот-вот будет сдано в эксплуатацию: таких квартир уже больше шести с половиной тысяч. Но роскошных объектов, которые только начали строить, в этом году, по сравнению с предыдущим, стало на четверть меньше – всего 1,1 тысяча апартаментов.

Аналитики утверждают, что дисбаланс между спросом и предложением, скорее всего, и дальше будет снижаться, ведь в ближайшие годы на рынке жилья должны появиться не менее 70 тысяч новых квартир. Больше половины из них будут малогабаритными и средними по размерам (до 70 кв. м.). Они вызовут наибольший интерес у тех, кто собирается покупать недвижимость впервые, считают исследователи. По их мнению, стоимость массового жилья упадет где-то на 10%, а цены на элитное – всего на 5%, т. к. они более устойчивы к колебаниям.

Заметка: штукатурка машинного нанесения — это современный способ внутренней отделки машинным способом с помощью штукатурной станции. Технология машинной штукатурки пришла в нашу страну из Европы.

«Жилье для российской семьи» станет доступно многим